Spowalnia szybkość zbywania lokali mieszkalnych w Zabrzu. Widoczne jest za to zjawisko przyrostu rozziewu między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości oraz mieszkań. W związku z tym znaczna ilość grup deweloperskich adoptuje pierwotnie zaplanowane lokale mieszkalne na powierzchnie biurowe, na które popyt nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je zbywa. Z uwagi na znaczną ilość developerów w Polsce, a także z powodu znacznej ilości mieszkań nabytych w ubiegłych latach jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, w szczególności w dużych aglomeracjach w kraju, w tym i w Zabrzu, jest znaczna i przepowiada się je dalszy dynamiczny wzrost. Analitycy spodziewają się, iż najgwałtowniejszy wzrost liczby nowych lokali będzie miał miejsce w latach 2008-2009. Coraz większa podaż, a stale osłabiający popyt na nowe apartamenty Zabrze spowodowały, iż rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku sprzedawcy w rynek nabywcy. Rozpoczęto budować budowle przeznaczone pod wynajem, proponując w nich noclegi na jedną lub wiele nocy. Pytanie, jakie warto sobie dziś postawić, to czy orientacja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas orientacja ta się odwróci i to znowu sprzedający nie rozpoczną dyktować swoich warunków. Wydaje się, że na razie nic nie wskazuje na to, aby tendencja ta miała się zmienić. W ośrodkach takich jak Zabrze, Warszawa i Wrocław firmy developerskie realizują największą ilość prac. Odsetek tych 3 aglomeracji w łącznej liczbie zrealizowanych inwestycji w kraju wynosi ponad 18%. Z uwagi na ten fakt sprzedający rozpoczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. To normalny proces adaptacji firm deweloperskich do nowej sytuacji rynkowej. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, że tempo sprzedaży mieszkań w Zabrzu spadło w 2008 roku do niemalże 51-56 procent pułapu z roku 2007, a średni czas sprzedaży nieruchomości wzrósł prawie 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego.

29.października.2008 :: Turystyka